トランプ大統領の 新しい大統領令 は、ウォール街の単一家族住宅の買収を阻止し住宅コストを下げることを目的としているが、投資戦略の第一人者は、この動きは間違ったターゲットを狙っており、市場の不安定化を招く可能性があると警告した。
「一般家庭」の現実
LPLファイナンシャルのチーフ・オルタナティブ・インベストメント・ストラテジストであるユン・ジナによれば、政府の「メインストリート対ウォールストリート」という物語は、住宅購入者が多数派を占めている 現実の数値 を無視している。
ホワイトハウスはこの命令を企業の巨人に対する締め付けと位置づけているが、ユンが引用したデータによると、この命令の影響は最小限にとどまる。
ユンは最近の分析で、投資家が2025年上半期に単一家族住宅の記録的な30％を購入したものの、その圧倒的多数、約80％は大手機関投資家ではなく「一般家庭」の投資家だったと指摘した。
「大手の 機関投資家 が保有している単一家族住宅は、全米でわずか2～3％にすぎない」とユンは説明し、これらの所有権はアトランタ、フェニックス、シャーロットなどの特定の拠点に集中していると付け加えた。
その結果、企業による買収を全国的に禁止したとしても、投資家の競争の大部分である小規模な家主や個人の転売業者は完全に手つかずのままである。
構造的欠陥と意図しない結果
数字の上では別として、ユンはこの命令は実際に手頃な価格の住宅を促進するための「構造的要因」、すなわち慢性的な供給不足、ゾーニング制約、高額な住宅ローン費用を解決できていないと主張している。
さらに、彼女は「抜け穴効果」の可能性を警告している。この命令は既存の住宅の購入を制限するが新築は対象外となっているため、機関投資家の資金は「賃貸用建築（BTR）」プロジェクトに 積極的にシフトする ことが予想される。
住宅所有率を上げるどころか、この政策は皮肉にも、大統領が抑制しようとしているのと同じ企業が所有・運営するコミュニティの発展を加速する可能性がある。
今後の市場変動
禁止事項を法制化する議会や重要な用語を定義する財務省に依存しているこの命令の具体的な詳細が欠けていることは、市場を 不安定なものにしている 。
「上場しているREIT（不動産投資信託）や不動産投資会社は変動性が高くなる可能性がある」とユンは投資家の不確実性を反映して警告した。
これらの展開の中で投資家が検討できそうなREITと不動産関連ETFのリストを紹介する。
| ETF | 年初来パフォーマンス | 6カ月パフォーマンス | 1年パフォーマンス |
| SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB ) | 9.84% | 7.61% | 2.97% |
| Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ ) | 3.10% | -0.65% | 1.69% |
| Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH ) | 3.01% | -1.06% | 2.13% |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE ) | 2.90% | -2.76% | 1.09% |
| iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR ) | 2.83% | -1.17% | 2.82% |
| iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT ) | 3.15% | 1.57% | 2.47% |
| DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR ) | 1.93% | -1.71% | 5.10% |
| SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR ) | 3.00% | 2.47% | 2.64% |
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