오퍼패드 솔루션스(NYSE:OPAD ) 주가는 금요일(9일) 백악관의 대담한 주택 정책 지침에 44% 급등 했다.
이번 급등세에는 오픈도어 테크놀로지스(NASDAQ:OPEN ) 주가도 13% 상승 하며 동참했다. 이는 도널드 트럼프 대통령이 모기지 금리 인하와 기관 투자자 배제, 개인 주택 소유자 우대 방안을 제안한 데 따른 반응이었다.
론디포(NYSE: LDI ) 와 로켓 컴퍼니즈(NYSE: RKT ) 등 다른 업체들도 각각 19%, 9% 상승했는데, 이는 금리가 6% 아래로 떨어질 경우 대규모 재융자 물결이 예상되기 때문이다.
2,000억 달러 유동성 공급
트럼프 대통령의 계획 핵심은 연방정부가 2,000억 달러 규모 모기지 담보 증권(MBS)을 매입하도록 지시하는 것이다. 유동성을 시장에 대량 공급함으로써 행정부는 모기지 금리를 낮추고 주택 구매를 더 용이하게 하려는 목표다.
트럼프 대통령은 패니메이(OTC:FNMA )와 프레디맥(OTC:FMCC )이 보유한 막대한 현금 준비금을 활용해 모기지 채권을 매입하고 현재 주택 시장의 교착 상태를 해소할 것을 제안했다.
높은 금리는 저금리 주택 소유자들이 매각을 거부하는 락인 효과를 초래했다. 금리 인하는 거래 속도를 가속화하고 재고 보유 비용을 줄여 오퍼패드와 오픈도어의 아이바이어(iBuyer) 비즈니스 모델을 직접 활성화할 전망이다.
월스트리트가 아닌 메인 스트리트의 주택
이번 주 초 트럼프는 개인 주택 구매자들에게 주요 경쟁 위협 요소를 제거하기 위해 기관 투자자들의 단독주택 구매 금지를 촉구하기도 했다.
블랙스톤(NYSE:BX )과 같은 월스트리트 기업들을 겨냥한 이 정책은 소비자 간 이동을 용이하게 하는 기업들에게 길을 열어줄 수 있다.
투자자들에게 트럼프의 메시지는 분명하다. 국가적 차원의 주택 시장 재설정이 필요하며, 백악관은 주거용 부동산 시장 활성화를 위해 적극적으로 나설 것임을 시사한다.
이미지: Shutterstock
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