Sous l’impulsion de l’expansion incessante de l’intelligence artificielle (IA), la construction américaine de centres de données a éclipsé la construction de bâtiments de bureaux, avec des titres comme Equinix Inc. (NASDAQ: EQIX ) et Digital Realty Trust Inc. (NYSE: DLR ) dans le viseur.
Un retournement immobilier historique
Selon les données de marché d’Augur Infinity mises en lumière par The Kobeissi Letter, les dépenses de construction dans les centres de données ont « augmenté de +34 % » d’une année sur l’autre au mois de mars, atteignant un taux annuel record de 50 milliards de dollars.
Cela représente une augmentation massive de 437 % depuis le début de l’année 2021, où le taux annuel s’élevait à 9 milliards de dollars. Inversement, l’immobilier commercial traditionnel est confronté à un déclin marqué.
Les dépenses de construction dans les bâtiments de bureaux ont chuté de 9 % d’une année sur l’autre au mois de mars, à 46 milliards de dollars, atteignant officiellement leur niveau « le plus bas depuis 2015 ». Cela marque un changement immobilier historique : les dépenses dans les centres de données dépassent désormais la construction de bâtiments de bureaux de 4 milliards de dollars.
Les dépenses en construction de bureaux dépassaient encore les investissements dans les centres de données de 65 milliards de dollars aussi récemment qu’en 2020.
BREAKING: US data center construction spending jumped +34% YoY in March, to a record $50 billion annualized rate.
Spending on data centers is up +437% since the beginning of 2021, when the annualized rate stood at ~$9 billion.
This is also up +688% since the start of 2018, when… pic.twitter.com/O55A7mnHYy
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) May 14, 2026
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Les principaux FPI tirent parti de la demande numérique
Ce changement met en lumière les principaux fonds de placement immobilier (FPI) dans les centres de données , en particulier les leaders de l’industrie comme Equinix Inc. et Digital Realty Trust. Ces entreprises développent, acquièrent et exploitent des propriétés commerciales hautement spécialisées équipées des systèmes d’alimentation sans coupure et des systèmes CVC avancés nécessaires à l’accueil et à la régulation des serveurs de données massives.
Alors que l’expansion de l’infrastructure d’IA redéfinit le marché informatique et que les charges de travail se tournent de plus en plus vers la formation et l’inférence complexes de l’IA, la demande d’espaces physiques sécurisés et évolutifs est en plein essor.
Bien que le secteur soit confronté à des risques liés aux dépenses d’exploitation élevées et à une intensification de la concurrence dans le domaine de la technologie, les centres de données restent un élément essentiel et à l’épreuve de la récession de l’économie numérique moderne.
Voici une liste de quelques ETFs liés aux centres de données et à d’autres ETFs liés aux FPI que les investisseurs devraient considérer en pleine expansion.
| ÉTFS des centres de données et autres FPI | Performances YTD | Performances sur 6 mois | Performances sur un an |
| Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure ETF (NASDAQ: VPN ) | 6,07 % | 23,61 % | 23,03 % |
| Pacer Data & Infrastructure Real Estate ETF (NYSE: SRVR ) | 20,47 % | 15,495 | 12,84 % |
| iShares Cohen & Steers REIT ETF (BATS: ICF ) | 12,06 % | 11,50 % | 11,19 % |
| Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH ) | 12,11 % | 10,79 % | 11,58 % |
| iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT ) | 12,94 % | 11,14 % | 14,74 % |
| SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR ) | 11,30 % | 10,15 % | 13,88 % |
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