サイモン・プロパティー・グループ（NYSE: SPG ）の株価は今年に入ってから20％上昇しており、安定した売上高と利益の成長に支えられている。これは、小売業界に対する懸念が高まる中、インフレ率と金利が上昇しているにもかかわらず、同社の業績が安定していることを示している。SPGは、同期間に12％上昇したS&P 500指数とバンガード・リアル・エステートETF（NYSE: VNQ ）の両方をアウトパフォームしている。
決算発表を控えたサイモン・プロパティー・グループに注目
SPGは米国のREIT業界で4番目に大きな企業である。同社は、米国のトップ小売業者であるギャップ、フットロッカー、シグネット・ジュエラーズ、トミー・ヒルフィガーなどが入居するショッピングモールの運営を手掛けている。
同社は月曜日に財務実績を発表する予定であり、これにより同社の事業に関するより多くの情報が明らかになるだろう。前回の決算では、同社の事業が好調であることが示されており、株主に帰属する純利益は前年同期の4億1300万ドルから4億7900万ドルに増加した。
最も注目すべきは、REITにとって最も重要な利益指標である運用資金（FFO）が、前年同期の11億1000万ドルから12億ドルに急増したことである。最も注目すべきは、基準となる1平方フィートあたりの最低賃料が61.99ドルに上昇したにもかかわらず、稼働率が前回の95.9％から96％にわずかに上昇したことである。
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アナリストは、サイモンの成長が第2四半期も続いたと楽観的に見ており、1株あたりのFFOは3.21ドルに上昇し、売上高は16億1000万ドルに達すると予想している。もしこれが正しければ、同社は前回の決算で行ったように、再び配当を増やすことを決定するかもしれない。
しかし、最大の課題は、サイモンの評価額が依然として高く、他の急成長中のテクノロジー企業よりもはるかに高いということである。例えば、同社の予想株価収益率は34で、不動産セクターの31.7を上回っている。この倍率は、年間80％以上の成長を遂げているテクノロジー企業であるエヌビディア（NASDAQ: NVDA ）のそれよりもはるかに高い。
SPG株は高値と安値の連続を形成
サイモン・プロパティー・グループの株価チャート | 出典：TradingView
テクニカル分析によると、サイモン・プロパティー・グループの株価は今年4月26日以降、高値と安値の連続を形成している。最近では、上昇チャネルの下側を再テストし、小さなハンマーのローソク足パターンを形成した。
株価は50日移動平均線で底を打っており、パーセンテージ価格オシレーター（PPO）のヒストグラムは3月以来の最低水準にまで低下している。これらのテクニカル分析は、株価が反発し、チャネルの上側である240ドルに達する可能性があることを示唆している。チャネルの下側を下回ると、さらなる下落を示唆することになる。
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