수요일(7일) 도널드 트럼프 대통령은 대규모 기관 투자자들의 단독주택 구매를 금지하는 조치를 취하겠다고 밝혔다. 이에 대한 반응으로 부동산 관련 주식들은 급락 했다.
트럼프 대통령은 트루스 소셜 게시글 에서 주택 소유와 “아메리칸 드림”에 대한 자신의 견해를 밝혔다.
“오랜 시간 동안 주택을 구매하고 소유하는 것은 아메리칸 드림의 정점으로 여겨져 왔다. 열심히 일하고 올바른 일을 한 것에 대한 보상이었다. 그러나 지금은… 그 아메리칸 드림이 너무 많은 사람들, 특히 젊은 미국인들에게 점점 더 손에 닿지 않는 것이 되어가고 있다“고 지적했다.
”바로 그 이유, 그리고 그 이상의 이유로 나는 대형 기관 투자자들의 단독주택 추가 매입을 금지하기 위한 조치를 즉시 취할 것이며, 이를 법제화하도록 의회에 요청할 것이다. 사람들은 기업이 아닌 주택에서 산다”고 덧붙였다.
해당 게시물은 단독 주택 시장에서 기관 투자자 의 영향력을 억제하기 위한 연방 정책의 공격적인 전환을 시사하면서 부동산 및 주택 관련 주식 급락으로 이어졌다.
트럼프 행정부의 조치는 지난 10년 동안 미국 주택의 방대한 포트폴리오를 축적하고, 종종 전액 현금으로 개인 가족보다 더 높은 가격을 제시한 기업들을 구체적으로 겨냥한 것이다. 트럼프 대통령의 메시지는 분명했다. 기업 임대인이 주택 공급을 지배하던 시대는 끝났다는 것이다.
시장 반응
시장 반응은 신속하고 가혹했다. 미국 최대 단독주택 임대업체 인비테이션 홈즈(NYSE:INVH )의 주가는 투자자들이 강제 청산 가능성을 고려하면서 6% 급락했다.
이 분야에 수십억 달러를 투자한 블랙스톤(NYSE:BX ) 역시 정책 변화가 막대한 부동산 수익률 을 위협함에 따라 거의 6% 하락했다.
주택 시장의 유동성을 둘러싼 추측과 불확실성이 확산되면서 오픈도어 테크놀로지스(NASDAQ:OPEN )와 같은 기술 기반 부동산 기업들도 타격을 피하지 못했다.
톨 브라더스(NYSE:TOL ), 레나(NYSE:LEN ), KB 홈( NYSE:KBH ) 등 주택 건설사들도 타격을 입었다. 건설 관련 기업인 빌더스 퍼스트소스( BLDR )조차도 업계가 변동성 높은 전환기를 대비하면서 하락 압력을 받았다.
전망
트럼프는 동일한 소셜미디어 게시물에서 2주 후 스위스 다보스에서 열리는 세계경제포럼(WEF) 회의에서 “추가 주택 및 주거비 부담 완화 방안”을 논의할 것이라고 밝혔다.
이제 트럼프 행정부가 국가 주택 정책의 축을 기관의 수익 창출이 아닌 ‘서민들의 내 집 마련(Main Street ownership)’으로 옮기려 함에 따라, 이른바 ‘월스트리트 집주인(대형 기관 임대업)’ 투자 전략은 전면 후퇴하고 있다.
사진: 셔터스톡
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