WSJ назвала «главный флекс» миллиардеров

Сверхбогатые люди перестали покупать отдельные особняки — они приобретают кварталы целиком, пишет The Wall Street Journal (WSJ) со ссылкой на отчет Coldwell Banker. «Главный вариант максимального флекса для миллиардера — это больше не покупка особняка или даже двух», — отмечает издание. «Флексить» (to flex) в современном английском сленге означает намеренно выставлять напоказ свои достижения, богатство или физическую форму, чтобы вызвать зависть или восхищение. Изначально это слово пришло из культуры бодибилдинга (сокращение от «flex muscles» — напрягать мышцы), но позже стало универсальным термином для любого хвастовства. Газета пишет, что создатель и CEO инвестиционного фонда Citadel LLC Кеннет Гриффин и председатель совета директоров Oracle Ларри Эллисон занимаются «лэндмаксингом», скупая соседние объекты недвижимости ради создания частных комплексов. Лэндмаксинг — это сленговый термин, означающий целенаправленное и часто агрессивное улучшение своего земельного участка или владения недвижимостью для повышения статуса. WSJ использует его по аналогии с «луксмаксингом» (максимальным улучшением внешности). В отчете Coldwell Banker говорится, что за пять месяцев с начала года поиск объектов элитной недвижимости в США удвоился, по сравнению с 2025 годом. Кроме того, на рынке элитной недвижимости в первой половине года преобладало стремление «оптимизировать владения» за счет приобретения большего количество площадей. Количество запросов на участки, пригодные для строительства, увеличилось на 97%, а количество запросов на объекты недвижимости, включая частные острова и поместья, увеличилось более чем вдвое. По словам агента по недвижимости в Майами Дэнни Герцберга, спрос на жилые комплексы возрос, поскольку состоятельные люди хотят диверсифицировать свои накопления, покупая недвижимость. «Это более востребовано, чем дом площадью 40 000 квадратных футов. Для некоторых людей это конфиденциальность и безопасность. Для других это защита от инфляции», — сказал он. WSJ отмечает, что одним из известных «лэндмаксеров» является Кен Гриффин, который потратил более $450 млн на строительство комплекса площадью почти 11 га в Палм-Бич и основатель Amazon Джефф Безос, вложивший более $230 млн в недвижимость на острове Индиан-Крик в Майами. Ларри Эллисон, в свою очередь, активно приобретает недвижимость в Малибу, Инклайн-Виллидж и в Маналапане. Герцберг рассказал, что некоторые клиенты покупают соседнюю недвижимость для размещения персонала, садоводства или лодок. В прошлом году основатель Green For Life Environmental Inc. Патрик Довиджи потратил $48,5 млн на приобретение дома на берегу моря, части участка по соседству и участка через дорогу. На них он строит тренажерный зал, спа-салон и площадку для игры в падел. Также он отметил, что некоторые клиенты, покупая недвижимость по соседству тем самым создают «барьер» от соседей. В апреле сверхбогатые жители Нью-Йорка выразили недовольство идеей о новом налоге на второе жилье, предложенном мэром города Зораном Мамдани и губернатором штата Кэти Хочул. Предложение раскритиковал и президент США Дональд Трамп. Накануне он написал в Truth Social, что Мандани «РАЗРУШАЕТ Нью-Йорк!». Предлагаемые налоговые меры он назвал неправильными. Трамп владеет обширным портфелем элитной недвижимости, совокупная стоимость которой превышает $1,9 млрд.