Robert Kiyosaki affirme devoir 1,2 milliard de dollars. L’auteur de « Père riche, père pauvre » a emprunté cette somme en mettant en garantie des immeubles d’appartements, et non le Bitcoin (BTC) ou l’or qu’il recommande à des millions d’abonnés.
Son ancienne épouse et partenaire d’affaires, Kim Kiyosaki, précise que ce montant concerne des emprunts partagés avec des partenaires sur environ 1 500 unités. Selon elle, l’exposition réelle de l’auteur serait bien inférieure à ce chiffre mis en avant.
Le montant de 1,2 milliard de dollars correspond à une dette globale de partenariat
Kiyosaki a répété ce chiffre tout l’été, le mentionnant récemment dans le podcast « Get Rich Education ».
« Donc, j’ai une dette d’un milliard deux », a rapporté le New York Post, citant Kiyosaki.
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Vanity Fair, dont le portrait a servi de source au Post, évalue sa responsabilité personnelle entre 30 et 60 millions de dollars, en déduisant à rebours à partir de sa déclaration d’environ 3 millions de dollars de revenus annuels. Un montant qui reste très éloigné de la somme qu’il met en avant.
Les mécanismes sont ceux de la finance immobilière multifamiliale classique. Lorsque la valeur d’un immeuble augmente, les propriétaires le refinancent et l’argent obtenu n’est pas imposé car rien n’a été vendu. Chaque bien est aussi détenu par une société à responsabilité limitée (LLC), ce qui permet que les problèmes d’un immeuble ne se répercutent pas sur les autres.
Cela n’est pas interprété comme une sécurité par tous. John Poole, fondateur du cabinet de conseil JPTD Partners à Scottsdale, a indiqué au Post que l’emprunt se comporte très différemment dès que le prix cesse de monter.
« L’effet de levier fonctionne à merveille tant que ça monte, et si ça ne continue pas dans cette direction, c’est comme une tronçonneuse financière qui descend », peut-on lire dans le Post, citant John Poole de JPTD Partners.
Bitcoin et l’or sont au cœur d’une autre stratégie
Cette histoire de dette fait tache, car Kiyosaki consacre l’essentiel de son discours à recommander à ses abonnés de détenir de l’or et du Bitcoin plutôt que des dollars. En juillet, il a cité Bitcoin et Ethereum aux côtés de l’or comme remparts personnels face à une monnaie qu’il qualifie de factice.
Ces actifs ne servent pourtant pas de garanties. Le BTC, qui s’échange autour de 77 425 dollars après avoir reculé de 1,8 % en une journée, ne garantit aucun des prêts mentionnés dans les articles. Les prêts hypothécaires sont adossés à la brique et aux loyers perçus.
Performance du prix de Bitcoin. Source : BeInCrypto Cette situation laisse planer une ambiguïté rarement abordée. Il alerte sur le risque que fait peser le crédit bon marché sur le système, alors même que la dette américaine frôle les 40 000 milliards, tout en gérant un portefeuille qui dépend de la disponibilité de ce même crédit.
L’histoire donne du poids à cette mise en garde. L’une de ses entreprises, Rich Global LLC, a été placée en faillite (Chapter 7) en 2012 après avoir perdu un procès, selon ABC News.
Le refinancement peut continuer de fonctionner tant que les loyers couvrent les mensualités et que les prêteurs suivent. Les abonnés de Kiyosaki comprendront-ils vraiment quelle partie de son message porte le risque ?
Lisez l’article original Robert Kiyosaki a 1,2 milliard de dollars de dettes : son Bitcoin est-il en danger ? par Lockridge Okoth sur fr.beincrypto.com