미국 모기지 금리가 6개월 만에 최고치를 기록하며 급등 하는 가운데, 전 백악관 고위 관료이자 스카이브리지 캐피털의 설립자인 앤서니 스카라무치는 세대 간 부의 격차가 확대되고 있다고 경고하며, 아메리칸 드림이 “손상”되기는 했지만 완전히 사라진 것은 아니라고 선언했다.
주거비 부담 위기 및 구매력 상실
최근 소셜미디어 게시물에서 스카라무치는 아버지의 시대와 오늘날을 비교하며 현대 주택 구입 부담 의 냉혹한 현실을 강조했다. “아버지는 연봉 3만 2천 달러를 받으셨다. 1만 6천 달러에 집을 사셨다”고 스카라무치는 언급했다. “그 집은 오늘날 78만 달러의 가치가 있다.”
스카라무치는 아버지의 1976년 임금을 현재 가치로 환산해 중산층의 구매력이 27% 하락했음을 지적했다. 그는 “아버지는 오늘날 우리에게 제공해 주셨던 삶을 감당할 수 없으실 것이다. 여기에는 진정한 비극이 있으며, 우리는 사다리가 여전히 예전 자리에 있는 척하기보다 이 사실에 대해 솔직해야 한다”고 덧붙였다.
Is the American Dream still alive? 👇🏼
I believe it is, but I won’t pretend it hasn’t been impaired.
My dad made $32,000 a year. He bought a house for $16,000.
That same house is worth $780,000 today.
When I priced his 1976 wages in 2016 dollars, 40 years later, his purchasing… pic.twitter.com/6i9VljuX2m
— Anthony Scaramucci (@Scaramucci) March 30, 2026
급등하는 금리가 압박 가중
스카라무치의 발언은 주택 시장이 심각한 거시경제적 역풍에 직면한 시점에 나왔다. 최근 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리는 6.38%로 상승했으며(3월 말에는 6.64%까지 치솟았음), 이는 6개월 만에 최고 수준 을 기록한 것이다.
프레디맥(OTC:FMCC )은 이러한 급등을 국채 수익률 상승과 글로벌 에너지 가격 급등에 따른 인플레이션 우려 재부각 때문으로 분석했다. 여기에 더해 OECD는 2026년 미국의 전체 인플레이션율이 4.2%까지 치솟을 것으로 전망했다.
구매자들을 둘러싼 위험 고조
주택 구매 여력이 크게 압박받는 가운데, 금융 전문가 데이브 램지는 오늘날의 변동성이 큰 주택 시장 에 진입하는 것은 재정적 위험이 도사리고 있다고 경고했다.
램지는 구매 과정에서 단 한 번의 실수만으로도 구매자에게 “수만 달러”의 손실을 초래할 수 있다고 경고했으며, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 부채의 증가가 이미 첫 주택 구매자들을 시장에서 완전히 밀어내고 있다고 지적했다.
리더십을 기다리며
암울한 경제 상황과 더불어 질로우(Zillow)가 2026년 말까지 주택 가격 상승률을 0.7%에 불과할 것으로 소극적으로 전망했음에도 불구하고, 스카라무치는 노동자 계층 가정에 대한 기회가 영원히 사라졌다는 주장을 단호히 거부한다.
그는 아메리칸 드림에 대해 “죽었다고 말하기를 거부한다”고 단언했다. “단지 그에 걸맞은 리더들을 기다리고 있을 뿐이다.”
투자자들이 고려해 볼 만한 몇 가지 부동산 및 REIT 기반 ETF를 소개한다.
| ETF | 연초 대비 성과 | 6개월 성과 | 1년 성과 |
| SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB ) | -7.19% | -13.75% | -0.56% |
| Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ ) | -2.12% | -4.47% | -2.65% |
| Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH ) | -1.85% | 1.34% | -0.61% |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE ) | -1.25% | -4.56% | -2.90% |
| iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR ) | -1.74% | -4.14% | -1.77% |
| iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT ) | 1.67% | -0.61% | 2.33% |
| DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR ) | -1.10% | -4.32% | 0.15% |
| SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR ) | 0.59% | -0.69% | 1.34% |
이미지: 셔터스톡
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