Medical Properties Trust, Inc. со штаб-квартирой в Бирмингеме, штат Алабама, представляет собой инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на инвестициях в медицинские учреждения.
По состоянию на 31 декабря 2025 года компания владела долями в 384 объектах с общим количеством 39 000 коек в США, Великобритании, Германии, Швейцарии, Испании, Италии, Финляндии, Колумбии и Португалии. Эти объекты сданы в аренду в общей сложности 50 арендаторам: многопрофильным больницам, учреждениям психиатрической помощи, центрам неотложной помощи и учреждениям послеострого ухода. По состоянию на 31 декабря 2025 года крупнейшими арендаторами компании были Circle Health Group, Priory Group, Healthcare Systems of America, Swiss Medical Network и Lifepoint Behavioral.
Компания подверглась критике за свои прежние отношения с Steward Health Care, в рамках которых она приобретала у Steward недвижимость по завышенным ценам и заключала сделки обратной аренды с завышенной арендной платой, что позволяло в краткосрочной перспективе увеличить прибыль компании и обогатить её руководство, одновременно незаконно присваивая средства из бюджетов больниц. В 2024 году Steward объявила о банкротстве, и MPT разорвала отношения с этой компанией.