Medical Properties Trust, Inc. — международный инвестиционный фонд недвижимости, базирующийся в Бирмингеме, штат Алабама, который занимается приобретением и инвестированием в медицинские учреждения и коммерческие холдинговые компании в сфере здравоохранения, преимущественно в США и Европе. Приобретение объектов недвижимости часто осуществляется в форме соглашений «продажа с обратной арендой», при которых первоначальный владелец продает объект компании MPT и становится её арендатором. Арендаторы MPT, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды с тройной чистой арендой, в соответствии с которыми арендаторы оплачивают не только арендную плату, но и расходы на техническое обслуживание и налоги на недвижимость, которые обычно несет арендодатель. Такие договоры аренды, распространенные среди инвестиционных фондов недвижимости, часто рассматриваются потенциальными арендаторами как источник денежных средств, позволяющий им избежать банкротства, погасить долги или улучшить состояние своих объектов.
По состоянию на декабрь 2024 года компания владела 173 объектами недвижимости в США и 223 — за рубежом, что в сумме составляет 396 объектов стоимостью более 14 млрд долларов. Их международные объекты недвижимости расположены, в порядке убывания стоимости активов, в Великобритании, Швейцарии, Германии, Испании, Финляндии, Колумбии, Италии и Португалии. Помимо недвижимости, компания также владеет долями участия в нескольких системах здравоохранения.
