Medical Properties Trust, Inc. ist ein internationaler Immobilieninvestmentfonds mit Sitz in Birmingham, Alabama, der vor allem in den Vereinigten Staaten und Europa Gesundheitseinrichtungen sowie gewinnorientierte Holdinggesellschaften im Gesundheitswesen erwirbt und in diese investiert. Der Erwerb von Immobilien erfolgt häufig im Rahmen von Sale-Leaseback-Vereinbarungen, bei denen der ursprüngliche Eigentümer die Immobilie an MPT verkauft und anschließend als Mieter in das Gebäude einzieht. Die Mieter von MPT unterliegen in der Regel langfristigen Triple-Net-Mietverträgen, bei denen die Mieter neben der Miete auch die Instandhaltungskosten und Grundsteuern übernehmen, die normalerweise vom Vermieter getragen werden. Diese bei REITs üblichen Mietvertragsarten werden von potenziellen Mietern oft als Quelle für eine Finanzspritze angesehen, die es ihnen ermöglicht, eine Insolvenz abzuwenden, Schulden zu begleichen oder ihre Immobilien zu verbessern.
Im Dezember 2024 besaß das Unternehmen 173 Immobilien in den Vereinigten Staaten und 223 im Ausland, insgesamt also 396 Immobilien im Wert von über 14 Milliarden US-Dollar. Die internationalen Immobilien befinden sich, geordnet nach dem Vermögenswert, im Vereinigten Königreich, in der Schweiz, in Deutschland, Spanien, Finnland, Kolumbien, Italien und Portugal. Neben Immobilien hält das Unternehmen auch Beteiligungen an mehreren Gesundheitssystemen.
