Medical Properties Trust, Inc., merkezi Alabama eyaletinin Birmingham şehrinde bulunan ve ağırlıklı olarak Amerika Birleşik Devletleri ile Avrupa’da sağlık tesisleri ve kâr amacı güden sağlık holding şirketlerine yatırım yapan uluslararası bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirketin gayrimenkul alımları genellikle “sat-geri kirala” anlaşmaları şeklinde gerçekleşir; bu anlaşmalarda, gayrimenkulün asıl sahibi mülkü MPT’ye satar ve şirketin kiracısı olur. MPT'nin kiracıları genellikle uzun vadeli üçlü net kira sözleşmelerine tabidir; bu sözleşmelerde kiracılar, kira bedelinin yanı sıra genellikle kiraya verenler tarafından karşılanan bakım masraflarını ve emlak vergilerini de öderler. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasında yaygın olan bu kira türleri, potansiyel kiracılar tarafından genellikle iflastan kurtulmalarını, borçlarını ödemelerini veya mülklerini iyileştirmelerini sağlayan bir nakit kaynağı olarak görülür.
Aralık 2024 itibarıyla şirket, ABD'de 173 ve uluslararası alanda 223 mülke sahip olup, toplamda 14 milyar doların üzerinde değere sahip 396 mülke sahiptir. Uluslararası gayrimenkulleri, varlık değerine göre sırasıyla Birleşik Krallık, İsviçre, Almanya, İspanya, Finlandiya, Kolombiya, İtalya ve Portekiz'de bulunmaktadır. Gayrimenkulün yanı sıra, şirketin çeşitli sağlık sistemlerinde de hisse senedi payı bulunmaktadır.
