Merkezi Alabama eyaletinin Birmingham şehrinde bulunan Medical Properties Trust, Inc., sağlık tesislerine yatırım yapan bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır.
31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla şirket, Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Almanya, İsviçre, İspanya, İtalya, Finlandiya, Kolombiya ve Portekiz'de toplam 39.000 yatak kapasiteli 384 tesiste hisseye sahiptir. Bu tesisler, genel hastaneler, davranışsal sağlık tesisleri, acil bakım tesisleri ve akut dönem sonrası bakım tesisleri olmak üzere toplam 50 kiracıya kiralanmıştır. 31 Aralık 2025 itibarıyla şirketin en büyük kiracıları Circle Health Group, Priory Group, Healthcare Systems of America, Swiss Medical Network ve Lifepoint Behavioral'dı.
Şirket, Steward Health Care ile olan eski ilişkisi nedeniyle eleştirilmişti; bu ilişkide Steward’dan mülkleri şişirilmiş fiyatlarla satın almış ve şişirilmiş kira bedelleriyle geri kiralama anlaşmaları yapmıştı. Bu durum, kısa vadede şirketin kazançlarını artırıp yöneticilerini zenginleştirirken, hastane bütçelerinden fonların zimmete geçirilmesine yol açmıştı. Steward, 2024 yılında iflas başvurusunda bulundu ve MPT, şirketle ilişkisini sonlandırdı.