A Medical Properties Trust, Inc., com sede em Birmingham, Alabama, é uma empresa de investimento imobiliário que investe em instalações de saúde.
Em 31 de dezembro de 2025, a empresa detinha participações em 384 instalações, com um total de 39.000 leitos nos Estados Unidos, Reino Unido, Alemanha, Suíça, Espanha, Itália, Finlândia, Colômbia e Portugal. As instalações são alugadas a um total de 50 locatários: hospitais gerais, instituições de saúde mental, unidades de atendimento de urgência e centros de cuidados pós-agudos. Em 31 de dezembro de 2025, seus maiores locatários eram o Circle Health Group, o Priory Group, a Healthcare Systems of America, a Swiss Medical Network e a Lifepoint Behavioral.
A empresa foi criticada por seu antigo relacionamento com a Steward Health Care, no qual adquiriu imóveis da Steward a preços inflacionados e negociou transações de relocação a aluguéis inflacionados, impulsionando os lucros da empresa no curto prazo e enriquecendo seus executivos, ao mesmo tempo em que desviava recursos dos orçamentos hospitalares. A Steward entrou com pedido de falência em 2024 e a MPT rompeu sua relação com a empresa.