Medical Properties Trust, Inc., con sede a Birmingham, in Alabama, è un fondo di investimento immobiliare specializzato in strutture sanitarie.
Al 31 dicembre 2025, la società deteneva partecipazioni in 384 strutture per un totale di 39.000 posti letto negli Stati Uniti, nel Regno Unito, in Germania, Svizzera, Spagna, Italia, Finlandia, Colombia e Portogallo. Le strutture sono affittate a un totale di 50 locatari: ospedali generici, strutture di salute comportamentale, centri di pronto soccorso e strutture di assistenza post-acuta. Al 31 dicembre 2025, i suoi principali locatari erano Circle Health Group, Priory Group, Healthcare Systems of America, Swiss Medical Network e Lifepoint Behavioral.
La società è stata criticata per il suo precedente rapporto con Steward Health Care, nell’ambito del quale ha acquistato immobili da Steward a prezzi gonfiati e ha negoziato operazioni di lease-back a canoni gonfiati, aumentando gli utili della società nel breve termine e arricchendo i suoi dirigenti, mentre sottraeva fondi dai bilanci ospedalieri. Steward ha presentato istanza di fallimento nel 2024 e MPT ha interrotto i rapporti con la società.