Medical Properties Trust, Inc. es un fondo de inversión inmobiliaria internacional con sede en Birmingham, Alabama, que adquiere e invierte en centros sanitarios y sociedades de cartera del sector sanitario con ánimo de lucro, principalmente en Estados Unidos y Europa. Sus adquisiciones inmobiliarias suelen realizarse mediante acuerdos de venta con arrendamiento posterior, en los que el propietario original vende el inmueble a MPT y pasa a ser su arrendatario. Los arrendatarios de MPT suelen estar sujetos a contratos de arrendamiento triple neto a largo plazo, en los que los arrendatarios pagan el alquiler, así como los gastos de mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad que normalmente corren a cargo de los arrendadores. Estos tipos de arrendamiento, habituales entre los REIT, suelen ser vistos por los posibles arrendatarios como una fuente de inyección de efectivo que les permite evitar la quiebra, pagar deudas o mejorar sus propiedades.
A diciembre de 2024, la empresa poseía 173 inmuebles en Estados Unidos y 223 a nivel internacional, lo que suma un total de 396 inmuebles por un valor superior a los 14 000 millones de dólares. Sus propiedades internacionales se encuentran, por orden de valor de los activos, en el Reino Unido, Suiza, Alemania, España, Finlandia, Colombia, Italia y Portugal. Además de los inmuebles, la empresa también posee participaciones en varios sistemas de salud.
