Medical Properties Trust, Inc., con sede en Birmingham, Alabama, es un fondo de inversión inmobiliaria que invierte en centros sanitarios.
A 31 de diciembre de 2025, la empresa poseía participaciones en 384 centros con un total de 39 000 camas en Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Suiza, España, Italia, Finlandia, Colombia y Portugal. Los centros están alquilados a un total de 50 arrendatarios: hospitales generales, centros de salud mental, centros de urgencias y centros de cuidados posagudos. A 31 de diciembre de 2025, sus principales arrendatarios eran Circle Health Group, Priory Group, Healthcare Systems of America, Swiss Medical Network y Lifepoint Behavioral.
La empresa fue objeto de críticas por su anterior relación con Steward Health Care, en la que adquirió inmuebles de Steward a precios inflados y negoció operaciones de arrendamiento posterior con alquileres inflados, lo que impulsó los beneficios de la empresa a corto plazo y enriqueció a sus ejecutivos, al tiempo que se desviaban fondos de los presupuestos hospitalarios. Steward se declaró en quiebra en 2024 y MPT rompió su relación con la empresa.